2016年5月4日 星期三

卓文 - 大陸房屋騙案

夾心人   2016年5月4日

到上海公幹,和同事談到樓價近期大升,普通洋房,全都超過呎價1萬元(人民幣.下同)。以當地平均薪金計,怎可能有承接力。不單上海,全國一線城市,過去12個月升幅都非常驚人,樓市計不掂數。

同事笑我不懂國情,話升幅內有很多玄機,是集體騙案,包括地產商、地產經紀和業主。首先經紀游說小業主以高價互購親友房產。假設樓價本來市值是500萬元,就以800萬元賣給相熟朋友。友人亦同樣做法,將樓宇賣給對方。對雙方來說,大家不用搬遷,住在同一房屋,減去三成按揭150萬元,還得回現金650萬元,足夠未來數年按揭供款。

聽到這「內幕」,我即問,難到銀行沒有估價和監管制度?朋友笑瞇瞇地說當然有。不過估值都是參考市場成交,只要大量人士參與這計劃,估值自然提升。最重要一點,銀行都是樓瘋贏家。經濟走下坡,貸款風險愈來愈大。相對其他工商貿易,按揭風險始終較少。樓房升值,借款增加,利息收入上升,好處多籮籮。至於壞賬,可見未來都不會出現,目前也管不了這麼多。

事實上,更有陰謀論指發展商是幕後黑手。他們利用資金推高二手市場,經紀推波助瀾,製造樓價破頂假象,便可順利散去積壓存貨。醒目炒家眼見有利可圖,也蜂擁入市,樓價便一發不可收拾。政府對此也不是一無所知。只是在樓瘋下,官員都是得益者。在成交和樓價上升下,相關稅收增加,GDP上調,對仕途也有幫助。是否有人造市也隻眼開隻眼閉了。其實參與者都知是一個大騙局,只是希望還有其他儍瓜接貨。筆者不能肯定上述情節是真是假,請讀者自行判斷。

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